建筑概念

Laguna Park 毗邻普吉岛乐古浪--一个沿着岛屿壮丽西海岸的度假酒店群及住宅社区,同时Laguna Park也俯瞰着修剪整齐的 Laguna 高尔夫球场。

Laguna Park 作为普吉岛住宅社区的新灵感,在安全的度假环境中,为您提供公寓、联栋别墅以及独栋别墅等无与伦比的多样性组合,让您以合理的价格拥首个和第二个家。

总平面图

全部户型
转角联排别墅
标准联排别墅
独栋别墅

平面图

目的地

乐古浪普吉岛被金色海岸紧紧包围,四周萦绕着绿松石般的海水,这座岛屿吸引着世界各地的游客纷至沓来。

普吉岛的交通十分便捷,从世界主要城市搭乘直飞航班即可抵达。这里与泰国主岛相连,通过汽车或船只都可轻松到达。

乐古浪普吉岛位于普吉岛的西海岸,现代设施齐全。购物中心,国际学校,世界级医院随手可得,驱车25分钟即可到达普吉岛国际机场。

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榕源会

体验悦榕集团全球网络内的精华生活方式。仅向乐古浪、悦榕庄、悦椿和悦梿物业的业主提供会员权益。

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常见问题

  • 法律
  • 建筑施工
  • 租赁方案
  • 物业管理
  • 优惠政策
  • 基础设施和公共区域
  • 资金财务
  • 问. 提供什么样的产权?

    联排别墅和独栋别墅,这两种类型的房产出售基于租赁保有权。物业租赁及续租需要通过政府部门注册。(根据泰国法律,目前法律规定最多30年的租赁期)。续签租赁保有权的费用将根据合同由承租人承担。

    根据现有泰国法律,外籍业主可能获得在其租赁土地上所开发建筑物的所有权,但没有土地本身的所有权。

    在土地细分完成后,泰国业主可以拥有对土地的所有权。

    在土地细分完成后,对于联栋别墅和独栋别墅,若泰国相关法律法规变更允许承租人拥有土地,则可实现租赁权至永久产权的升级。(目前,泰国禁止非泰国人获得土地所有权)。

  • 问. 租赁使用权/永久产权登记的相关费用如何?

    具体条款如下:

    • 土地租赁使用权
      租赁使用权登记费和印花税(现为地租或租赁使用费的1.1%)须在登记租赁使用权时向国土资源部缴纳。
    • 建筑/土地永久产权<
      永久产权登记费(现为物业估价的2%)须在转让和登记产权时向国土资源部缴纳。估价是相对于政府的税务评估值计算得出,通常远低于市价。转让和登记永久产权时的其他适用税项有:
      • 企业所得税
        (现为售价或估价的1.0%,以较高者为准)。
      • 特别营业税
        (现为售价或估价的3.3%,以较高者为准)。

    上述费用中,买卖双方各自承担的费用将在租赁和/或买卖协议中详细说明。

    备注: 请注意,此处的登记费以及某些适用税率适用于现在,根据相关泰国法律有随时更改的可能。

  • 问. 租赁使用的土地可以转让吗?

    租赁使用的土地可以根据协议的条款和条件进行转让。 一般情况下,须支付一笔转让费。此外,受让人必须同意接受原租赁协议中所含条款和条件的约束

  • 问. 土地租赁使用权是否可靠?

    土地的租赁权产权是提供给外籍业主的最佳产权方式。一旦租赁使用权在国土资源部登记后,土地的使用权即归承租人所有。

  • 问. 我是否应该委托律师审核协议?

    我们的协议已经使用多年,并且已通过各大国际律师事务所的审核。我们拥有自己的内部法律团队,可以协助解答您对协议的任何疑问。但是,如果您希望您的投资获得详细而具体的意见,建议您咨询专业法律和/或财务顾问。

  • 问. 何时进行租赁/房屋转交登记?

    在国土资源部登记并颁发契据的土地和/或建筑物的租金和/或购买价全部结清后约90天,我们会告知承租人/购买者登记时所需的所有文件档案和费用。

  • 问. 平方瓦(wah)是什么度量单位?

    我们的协议依照国土资源部制定的泰制土地度量单位来表示物业的面积。最常用的土地度量单位如下:

    • - 1莱(rai)等于1,600平方米
    • - 1干(ngan)等于400平方米
    • - 1平方瓦(wah)等于4平方米

  • 问. 此项目有什么户型,分别有多少个单元?

    第一期计划融合联排别墅以及独栋别墅250个单元。公寓计划(显示为“未来发展的计划”)。

  • 问. 此项目占地多大?

    一期占地53莱。联排别墅和独栋别墅的占地面积将在各自的相关协议中指定。

  • 问. 建筑施工需要多长时间?

    一般而言,对于联排别墅和独立别 墅,大约需要12-18个月才能完成建筑和景观绿化。

  • 问. 保修期为多久?

    一般而言,从竣工之日起,对联排别墅和独栋别墅提供一年建筑结构保修。

  • 问. 交房标准是什么?

    包括衣柜,厨房以及绿化(请参阅规格)。联排别墅和独栋别墅也提供需支付额外费用的升级选项(参见下文)。家具不包括在内。

  • 问. 是否可以根据个人喜好或需要对房屋进行改建?

    我们所有的住宅物业均由顶级建筑师和工程师专业设计,并且依照政府机构所颁发的施工许可证进行建造。联排别墅 和独栋别墅也可选择升级选项(需支付额外费用),包括封闭顶楼的凉亭,从而升级为一个多用途房间,和游泳池(仅独栋别墅)等。联排别墅 和独栋别墅的另外房屋的改动不违背施工许可证,不影响建筑结构,例如内部隔墙,内置式家具,墙面和地面的瓷砖等,并且不影响开发项目的整体美观。(必须受到开发商​批准)。

  • 问. 水表和电表的安装费用是多少?

    电表保证金为1万5千泰铢,水表保证金为5千泰铢(根据相关政府授权,可能有变动)。

  • 问. 贵方是否提供任何租赁计划?如果有,潜在回报是多少?

    是的,目前不提供酒店管理式租赁方案,但乐古浪房产为个人业主提供可选租赁服务,根据市场佣金率以及房屋租金收取服务费。

  • 问. 出租物业的业主须缴纳哪些税费?

    业主需依照《租赁方案协议》为所赚得的租金纳税。出租物业的外籍业主预扣15%的租金所得税;泰籍业主预扣5% 的租金所得税。

    备注:请注意,此处的某些适用税率可能会根据泰国法律改变而发生改变。

  • 问. 我可以自己短期或长期出租物业吗?

    可以,条件和条款适用。

  • 问. 贵方提供哪些类型的物业管理服务?费用大概是多少?

    除了公共区域的物业管理之外,乐古浪还为每位业主提供选择性的物业管理服务,例如家政,泳池清洁,园艺,定期和预防性维护,一般维修及病虫害防治。请联系物业销售中心,进一步了解详情。

  • 问. 作为Laguna Park的业主,我将享有哪些优惠?

    业主将收到一张“榕源会俱乐部”卡,获得全球所有悦榕庄,悦椿及乐古浪度假村品牌的特权和折扣。

    • - 酒店住宿最优价格7折
    • - 餐饮7.5折
    • - 高尔夫果岭费8折
    • - Spa按摩方式随心选8折
    • - 零售艺品店商品8.5折
    • - 酒店提供旅行8.5折
    • - 洗衣服务8.5折
    • - 机场及渡船码头接送9折
    • - 优先预订
    • - 提早入住/延迟退房

    **遵循附属条款。

  • 问. 此物业业主可以获得高尔夫俱乐部的会员吗?

    独栋别墅业主将享有5 年普吉岛乐古浪高尔夫俱乐部会籍。

  • 问. 贵方提供哪些基础设施和服务?

    作为亚洲顶级度假村的业主,您可以通过免费的度假村内班车和轮渡服务,轻松便捷地使用豪华酒店及其餐厅,回春水疗会所,休闲设施(包括备受赞誉的普吉岛乐古浪高尔夫球场)及卡娜村购物中心。

    所有基础设施和服务具有与酒店匹配的高标准,包括:

    • - 安保 — 所有项目的均有保安24小时站岗。
    • - 道路和围墙 — 各门禁社区均有内部私家道路和围墙。
    • - 电力 — 由泰国省级电力局供电。
    • - 供水 — 各项目均设有来自蓄水池和/或省级水务局的供水。
    • - 园景区 — 基本每个项目都有开放场地供业主公用。
    • - 通讯 — 每套房屋均接有外线电话线。 宽带和有线电视连接需要另行安排。
    • - 垃圾收集 — 乐古浪服务公司提供每日垃圾收集服务。
    • - 物业管理 — 设有专门的物业管理部门,对住宅项目的公共区域提供24小时的安全监控,垃圾收集,园艺及景观绿化,基本清洁和日常维护服务。

  • 问. 公共区域管理费预计是多少?

    公共区域由我们专门的物业管理部门代表业主进行管理。每年的费用因项目的不同而有所不同,根据总费用以及同一项目内的物业总数按比例分摊。联栋别墅和独栋别墅的初始费用预计为每年每平方瓦400泰铢。

    此外,各项目还将设立偿债基金,以便为日后可能对主要基础设施进行的维修和/或改进积累资金。与其预先收取一大笔金额,不如定期收取资金,以便长时间积累以备不时之需。联栋别墅和独栋别墅的初始费用预计为每年每平方瓦100泰铢。

  • 问. 可以养宠物吗?

    可以,规定和条款适用。

  • 问. 付款方式是什么?

    对于所有出售的新物业,我们提供两种付款计划。 付款方式如下:

    选择1:100% 购买价格付款或建造期间付款
    对于已建成物业,依据购买价格100%付款。对于在建物业,依据下表按进度分期付款。

    按建造分期付款 销售价格
    首笔款项于签订购买合同支付 销售价的20%
    第二笔款项于工程完成25%时支付1 销售价的20%
    第三笔款项于工程完成50%时支付2 销售价的20%
    第四笔款项于工程完成75%时支付3 销售价的20%
    第五笔款项于工程完成时支付 销售价的20%
    总额 销售价格的100%

    备注:
    1. 混凝土结构工程基本完工*
    2. 屋顶,砖瓦和粉刷工程基本完工**
    3. 电路,管道和泥水工程基本完工***

    选择2:50% 购买价格付款或建造期间付款,50%延期1年,3年或5年付款。
    对于已建成物业,依据购买价格的50%付款。对于在建物业,依据下表按进度分期付款(50%建造期间支付 / 50%建造完成时支付)。

    预定金 泰铢
    首笔款项于签订购买合同支付 销售价的20%
    第二笔款项于工程完成50%之时支付1 销售价的10%
    第三笔款项于工程完成75%时支付2 销售价的10%
    第四笔款项于工程完工时支付3 销售价的10%
    建成后支付4 销售价的50%

    财务选择 利率
    1年 (12 个月分期付款) 3%
    3年 (36 个月分期付款) 5%
    5年 (60 个月分期付款) 7%

    备注:
    1. 混凝土结构基本完工*
    2. 房顶,砌砖和粉刷基本完工**
    3. 电缆和管道工程基本完工***
    4. 参考以下表格

    售价 预定金 施工期间付
    
款 50%(减去定金)
    竣工后付款
    剩余50%
    按月分期付款
    1 年 (3%) 3 年 (5%) 5 年 (7%)
    9,000,000 100,000 4,400,000 4,500,000 381,122 134,869 89,105
    9,500,000 100,000 4,650,000 4,750,000 402,295 142,362 94,056
    10,000,000 100,000 4,900,000 5,000,000 423,468 149,854 99,006
    10,500,000 100,000 5,150,000 5,250,000 444,642 157,347 103,956
    11,000,000 100,000 5,400,000 5,500,000 465,815 164,840 108,907
    11,500,000 100,000 5,650,000 5,750,000 486,989 172,333 113,857
    12,000,000 100,000 5,900,000 6,000,000 508,162 179,825 118,807
    12,500,000 100,000 6,150,000 6,250,000 529,336 187,318 123,757
    13,000,000 100,000 6,400,000 6,500,000 550,509 194,811 128,708
    13,500,000 100,000 6,650,000 6,750,000 571,682 202,304 133,658
    14,000,000 100,000 6,900,000 7,000,000 592,856 209,796 138,608
    14,500,000 100,000 7,150,000 7,250,000 614,029 217,289 143,559
    15,000,000 100,000 7,400,000 7,500,000 635,203 224,782 148,509
    16,000,000 100,000 7,900,000 8,000,000 677,550 239,767 158,410
    17,000,000 100,000 8,400,000 8,500,000 719,896 254,753 168,310
    18,000,000 100,000 8,900,000 9,000,000 762,243 269,738 178,211
    19,000,000 100,000 9,400,000 9,500,000 804,590 284,724 188,111

    备注:
    1. 所有金额均以泰铢表示。
    2. 上表所列为售价介于9百万至1千6百万泰铢的物业在相应付款计划下规定的预计付款额。
    3. 预计付款额仅作示意参考用途。如有错漏,开发商/销售方概不负责。
    4. 付款方式如有更改,恕不另行通知。

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