КОНЦЕПТ

Laguna Park расположенный на безопасной территории курорта Laguna, это новое дополнение к жилой недвижимости на Пхукете с уникальной комбинацией ТАУНХАУСОВ И ВИЛЛ.

Предлагается привлекательный по расположению и доступный по цене новый резидентский проект - Laguna Park расположенный на безопасной территории курорта Laguna, это – новое дополнение к жилой недвижимости на Пхукете с уникальной комбинацией кондоминиумов, таунхаусов и вилл.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

ВСЕ
Угловой таунхаус
Стандартный таунхаус
Вилла

ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

ПУНКТ НАЗНАЧЕНИЯ

Остров Пхукет, окруженный лазурными водами Андаманского моря, омывающими золотистые песчаные пляжи, манит к себе путешественников со всего мира.

Добраться до острова очень просто: вылететь прямым рейсом можно из крупных городов разных стран. Из материковой части Таиланда сюда можно доехать на автомобиле по шоссейной дороге.

Курортный комплекс Laguna Phuket расположен на элитном западном побережье Пхукета. В непосредственной близости находится вся необходимая инфраструктура: торговые галереи, международные школы, больницы мирового уровня. До международного аэропорта Пхукета 25 минут езды на автомобиле.

КАРТА СТРАНЫКАРТА ГОРОДАКАРТА ПРОЕКТОВ

ПРОГРАММА SANCTUARY CLUB

Наслаждайтесь роскошным стилем жизни, пользуясь глобальной сетью группы Banyan Tree Group. Членство предлагается только владельцам собственности в рамках проектов Laguna, Banyan Tree, Angsana и Cassia.

ПОКАЗАТЬ ПРЕИМУЩЕСТВА

ВОПРОСЫ

  • Юридические
  • Строительство
  • Сдача в аренду
  • Управление недвижимостью
  • Привилегии
  • Инфраструктура и территории общего пользования
  • Финансирование
  • В. Какие формы собственности существуют?

    Таунхаусы и виллы предоставляются во владение на правах долгосрочной аренды. Необходима государственная регистрация арендных прав (в соответствии с действующим законодательством максимальный срок действия регистрации составляет 30 лет), с последующим продлением на новый срок. Однако здания таунхаусов и вилл продаются в полную собственность.

    Стоимость продления аренды будет покрываться за счет арендатора в соответствии с договором.

    Согласно тайскому законодательству, иностранцы могут приобретать здания, построенные на арендованной земле, но не имеют прав на саму землю.

    Земля будет доступна для покупки с полным правом владения лицам тайской национальности, когда подразделение земли будет завершено.

    Переоформление прав аренды на право собственности для таунхаусов и вилл будет доступно после завершения  подразделения земельных участков, при условии, что арендатор имеет право в рамках соответствующих тайских законов и правил принимать передачи и владеть землей (в настоящее время, иностранцам запрещено приобретать землю на правах собственности).

  • В. Каковы затраты, связанные с арендой / регистрацией собственности?

    Они представлены ниже:

    • Регистрация прав аренды на землю
      При регистрации договора аренды в Земельном департаменте необходимо оплатить регистрационные сборы и пошлины (в настоящее время 1,1% от стоимости аренды земли).
    • Регистрация прав собственности недвижимости/земли
      При передаче и регистрации права собственности на недвижимость в Земельный департамент оплачивается регистрационный взнос (2% от оценочной стоимости объекта). Оценочная стоимость обычно берется с государственного реестра. Как правило, она значительно ниже рыночной стоимости объекта. Другими действующими налогами на передачу и регистрацию права на свободное владение собственности являются:
      • Налог на доходы юридических лиц
        (в настоящее время ставка составляет 1,0% от цены продажи или рыночной цены, в зависимости от того, какая из них выше)
      • Специальный налог на прибыль
        (в настоящее время ставка составляет 3.3% от цены продажи или рыночной цены, в зависимости от того, какая из них выше)

    Обязательства продавца и покупателя в отношении указанных выше расходов описываются в соглашении об аренде и / или договоре купле-продажи.

    Примечание: Применимо регистрационные сборы и налоговые ставки являются текущими, но могут быть изменены соответствующим властям Таиланда.

  • В. Возможна ли передача прав аренды земельного участка?

    Арендованная земля может быть передана в соответствии с положениями и условиями соглашения. Как правило, при этом платится пошлина. Кроме того, правопреемник должен согласиться соблюдать положения и условия, содержащиеся в первоначальном договоре аренды.

  • В. Как обеспечивается безопасность аренды земельного владения?

    Аренда земли является предпочтительным методом собственности для иностранных покупателей. Арендатору переходят права пользования землей сразу при регистрации договора в Земельном департаменте.

  • В. Когда непосредственно будет проходить процесс регистрации прав аренды / передачи дома?

    Примерно через 90 дней после оплаты полной стоимости и завершения объекта мы сообщим покупателю список необходимых документов и сборов, необходимых при регистрации.

  • В. Должен ли я нанять адвоката для рассмотрения соглашений?

    Наши соглашения используются уже много лет и были рассмотрены крупными международными юридическими фирмами. У нас есть свои юристы, которые могут ответить на любые ваши вопросы по договорам. Однако, если вы хотите получить конкретные рекомендации по структурированию инвестиций, мы рекомендуем проконсультироваться с профессиональным юридическим и / или финансовым консультантом.

  • Что такое квадратный ваа?

    Мы обязаны указывать площадь земельных участков в соответствии с тайской системой измерения, установленной Земельным департаментом. Наиболее часто используется следующая система измерения:

    • 1. Один рай равен 1600 квадратным метрам
    • 2. Один нган равен 400 квадратным метрам
    • 3. Один квадратный ваа равен 4 квадратным метрам

  • В. Тип недвижимости и количество единиц в этом проекте?

    Первый этап будет включать в общей сложности 250 таунхаусов и вилл. Также планируется строительство кондоминиума (смотрите на схеме “будущее сторительство”).

  • В. Какая площадь проекта?

    Общая площадь первого этапа строительства - 53 Rai. Индивидуальные размеры площади таунхаусов и вилл будут указаны в соответствующих соглашениях.

  • В. Сколько времени занимает строительство?

    Как правило, строительство виллы или таухауса занимает 12-18 месяцев.

  • В. Какой гарантийный срок предлагается?

    Один год гарантийного срока предлагается на здания и компоненты или аксессуары с даты завершения строительства.

  • В. Что входит в недвижимость?

    Шкаф, кухня и озеленение включен (см. спецификации). Варианты обновления (см. ниже) предоставляются за дополнительную плату. Свободно стоящая мебель не включена.

  • В. Можно ли перестраивать или перепланировать объект?

    План всех объектов жилой недвижимость разрабатывается профессионалами - ведущими архитекторами и инженерами, а строительство ведется в соответствии с выданными государственными органами разрешениями на строительство. Тем не менее, мы можем внести незначительные изменения, которые не нарушают условия полученного разрешения на строительство, и не повлияют на конструкцию здания. Обычно это работы, которые не влияют на общую эстетику постройки, например, перенос внутренних перегородок и изменение деталей внутренней отделки и оформления - встроенная мебель, стены и пол и так далее. Варианты улучшения (за дополнительную плату) доступны и включают строительство дополнительной спальни/комнаты, плитку на всю высоту стен в ванных комнатах, и джакузи / бассейн на крыше.

  • В. Какие затраты на воду и установку счетчика для электричества?

    Установка счетчика, для электричества стоит THB 15,000 и для воды - THB 5,000 (могут быть изменены в соответствии с государственными нормами).

  • В. Существует ли программа аренды?

    Да, Laguna Property предоставляет услугу аренды для индивидуальных владельцев, однако программа аренды управляемая оператором в настоящее время не рассматривается. Комиссия взимается на основании рыночного курса от стоимости аренды.

  • В. Каковы налоги оплачивает владелец недвижимости при участии в аренде?

    Доход от аренды обкладывается налогом, для иностранных граждан, налог составляет - 15%, для местных жителей Тайской национальности - 5%.

    Примечание: Применимо регистрационные сборы и налоговые ставки являются текущими, но могут быть изменены соответствующим властям Таиланда.

  • В. Могу ли я сдать свою недвижимость в краткосрочную и / или долгосрочную аренду?

    Да, с применением сроков и условий.

  • В. Какие услуги по уходу недвижимости вы предлагаете и сколько примерно они стоят?

    В дополнение к уходу за общей территорией владельцам недвижимости предлагаются дополнительные услуги. Обслуживание объектов, участвующих в программе аренды, осуществляется согласно условий программы. Сюда включены такие услуги, как уборка, чистка бассейна, озеленение, текущее и профилактическое обслуживание, капитальный ремонт и борьба с вредителями. Тем не менее, данные услуги доступны и для других объектов. Пожалуйста, обратитесь в Отдел продаж для уточнения деталей.

  • В. Какие льготы я получу как владелец недвижимости Laguna Park?

    Владельцы получат карту «Sanctuary Club», по которой предоставляются привилегии и скидки в отелях и на курортах Banyan Tree, Angsana и Laguna в разных странах мира.

    • - скидка 30% от наиболее выгодной цены на проживание в отеле
    • - скидка 25% на еду и напитки
    • - скидка 20% от стоимости пользования полем для игры в гольф
    • - скидка 20% на средства для спа-процедур по выбору
    • - скидка 15% на покупки в торговой галерее
    • - скидка 15% на туры, организуемые отелем
    • - скидка 15% на услуги прачечной
    • - скидка 10% на поездки из/до аэропорта и причала паромной переправы
    • - приоритетный статус при ожидании свободного номера для бронирования
    • - ранний заезд / поздний выезд

    **Могут действовать ограничения.

  • В. Будет членство в гольф клуб предоставляться владельцам недвижимости?

    Владельцам вилл будет предоставляться членство в Laguna Phuket Golf Club на 5 лет.

  • В. К каким объектам инфраструктуры и услугам предоставляется доступ?

    Любой владелец объекта на территории ведущего курорта Азии может с легкостью добраться до любого из пяти отелей с ресторанами, салонов, объектов организации отдыха и досуга (в том числе известного гольф-клуба Laguna Phuket Golf Сourse) и магазинов Canal Village с помощью бесплатных автобусов и паромов, курсирующих по всей территории.

    Предлагаемые высококачественные услуги и инфраструктура:

    • - Безопасность - 24-часовая охрана на входе каждого поселка.
    • - Дороги и ограждения - в каждом жилом комплексе проложены внутренние дороги, а по периметру установлены ограждения.
    • - Электроснабжение - электричество поставляется Местным департаментом электроснабжения Таиланда.
    • - Водопровод - каждое здание подключено к собственному источнику воды, к резервуару и/или скважине.
    • - Зеленая зона - общая территория для рекреационного использования владельцами.
    • - Коммуникации - каждый дом имеет две внешние телефонные линии. Интернет и кабельное телевидение подключаются отдельно.
    • - Вывоз мусора - ежедневный вывоз компанией Laguna Service Company.
    • - Уход за территорией - специальное Бюро по управлению недвижимостью осуществляет надзор за 24-часовой охраной, вывозом мусора, озеленением и благоустройством, генеральной уборкой и текущими задачами по уходу за местами общего пользования в здании. Наш заботливый персонал всегда рад помочь владельцам удовлетворить любой разумный запрос.

  • В. Каков уровень платежей по уходу за общей территорией?

    Уход за территорией общего пользования осуществляется от имени владельцев нашей специальной службой. Сумма ежегодных платежей зависит от самого объекта и общего количества помещений в здании, среди которых будут пропорционально разделены расходы. Годичный взнос составляет 400 бат / ват² в год.

    Кроме того, для каждого проекта создается амортизационный фонд. Цель амортизационного фонда - накопление средств на капитальный ремонт инфраструктуры и/или улучшения, которые будет решено сделать в будущем. Фонд создается путем незначительных поступлений на регулярной основе, что позволяет исключить необходимость отплаты крупных сумм при необходимости ремонта. Годовой взнос составляет 100 бат/ ват² в год.

  • В. Можно иметь домашних животных?

    Да, с приминением правил и условий.

  • В. Какие условия оплаты существуют?

    Для всех новых объектов недвижимости мы предлагаем 2 варианта оплаты. Условия оплаты:

    Вариант 1: 100% оплата при покупке / во время строительства
    100% оплата при покупке готовых объектов. Прогрессивные платежи для строящихся объектов в с нижеприведенной таблице.

    Резервационный депозит Тайских Батах
    1й платеж при подписании договора 20%
    2й при выполнении 25% строительных работ1 20%
    3й при выполнении 50% строительных работ2 20%
    4й при выполнении 75% строительных работ3 20%
    5й при завершении строительства 20%
    Итого 100%

    Примечание:
    1. Бетонные структуры практически построены
    2. Крыша, кирпичная кладка и штукатурка практически закончены
    3. Электрическая проводка, проведение труб и штукатурные роботы практически закончены

    Вариант 2: Оплаты в рассрочку
    Первые 50% по этапам строительства и вторые 50% в рассрочку в течение 1, 3 или 5 лет в зависимости от выбранного плана оплаты.

    50% оплаты при покупке завершенных объектов и оплата в рассрочку для строящихся объектов (50% по этапам строительства / 50% после завершения строительства) смотрите таблицу изложенную ниже.

    Резервационный депозит Тайских Батах
    1й платеж при подписании договора 20%
    2й при выполнении 50% строительных работ1 10%
    3й при выполнении 75% строительных работ2 10%
    4й при завершении строительства3 10%
    Платеж после завершения строительства4 50%

    Варианты финансирования Процентная
    ставка
    1 год (12 ежемесячных взносов) 3%
    3 года (36 ежемесячных взносов) 5%
    5 лет (60 ежемесячных взносов) 6%

    Примечание:
    1. Бетонные структуры практически построены
    2. Крыша, кирпичная кладка и штукатурка практически закончены
    3. Электрическая проводка, проведение труб и штукатурные роботы практически закончены
    4. Смотри таблицу ниже

    Цена Депозит Оплаты 50% по
    завершению строительства
    (минус депозит)
    Оплата вторых
    50% после
    завершения
    строительства
    Ежемесячная оплата
    1 год (3%) 3 года (5%) 5 год (7%)
    9,000,000 100,000 4,400,000 4,500,000 381,122 134,869 89,105
    9,500,000 100,000 4,650,000 4,750,000 402,295 142,362 94,056
    10,000,000 100,000 4,900,000 5,000,000 423,468 149,854 99,006
    10,500,000 100,000 5,150,000 5,250,000 444,642 157,347 103,956
    11,000,000 100,000 5,400,000 5,500,000 465,815 164,840 108,907
    11,500,000 100,000 5,650,000 5,750,000 486,989 172,333 113,857
    12,000,000 100,000 5,900,000 6,000,000 508,162 179,825 118,807
    12,500,000 100,000 6,150,000 6,250,000 529,336 187,318 123,757
    13,000,000 100,000 6,400,000 6,500,000 550,509 194,811 128,708
    13,500,000 100,000 6,650,000 6,750,000 571,682 202,304 133,658
    14,000,000 100,000 6,900,000 7,000,000 592,856 209,796 138,608
    14,500,000 100,000 7,150,000 7,250,000 614,029 217,289 143,559
    15,000,000 100,000 7,400,000 7,500,000 635,203 224,782 148,509
    16,000,000 100,000 7,900,000 8,000,000 677,550 239,767 158,410
    17,000,000 100,000 8,400,000 8,500,000 719,896 254,753 168,310
    18,000,000 100,000 8,900,000 9,000,000 762,243 269,738 178,211
    19,000,000 100,000 9,400,000 9,500,000 804,590 284,724 188,111

    Примечания:
    1. Все суммы указаны в Баттах.
    2. В таблице выше указаны предполагаемые платежи, в рамках соответствующих планов оплаты объектов, стоимостью между 5,000,000-12,000,000 Батт.
    3. Платежи являются лишь ориентировочными и строитель / продавец не несет ответственность за любые неточности или ошибки.
    4. Условия оплаты могут быть изменены без предварительного уведомления.

ЭЛЕКТРОННАЯ БРОШЮРА

ПРОСМОТР ОНЛАЙН
СКАЧАТЬ БРОШЮРУ

Укажите свое имя и эл. адрес