乐古浪房屋转让常见问题解答

问:我转让房屋是否有限制?
答: 您转让房屋不受任何限制。您可以自行出售您的房屋,也可以通过房产中介例如我们乐古浪房屋置换服务中心。

问:这会涉及哪些费用/税费?金额分别是多少?
答: 请参见下面的房屋买卖一般税收规则。

种类 出售永久产权的土地和房屋 转让租赁使用权 出售建筑 负税方
过户费 2% 不适用 2% 卖家/买家
租赁登记费 不适用 1% 不适用 出租人/承租人
增值税 3.3%或不适用 不适用 3.3%或不适用 卖家
印花税 0.5%或不适用 0.1% 0.5%或不适用 卖家
代扣所得税 1%或5-37% 不适用 1%或5-37% 卖家

*上面的费用是估计值,并不是所有的费用都适用。如需了解详情,请根据您的纳税情况咨询您的会计或财务顾问。

问:新买家获得的房屋所有权类型是什么?
答: 对于独立住房和别墅,例如 Laguna Park、Laguna Townhomes、Residences、Banyan Tree Grand Residences等,泰国公民的所有权类型是拥有永久产权,外国买家的所有权类型是拥有租赁使用权。
对于在酒店内的由酒店管理的物业类型,例如 Dusit Thani Pool Villas、Banyan Tree Pool、Double Pool Villas等,所有权类型是拥有租赁使用权。
对于共管式公寓,例如 Allamanda Condominiums、Angsana Island Villas、Laguna Village Villas 、Cassia Residences等,根据泰国法律,外国买家们拥有永久产权的,最多只能占共管式公寓开发可售面积的49%。在永久产权配额出现时,拥有租赁使用权的买家可以将他们的房屋所有权类型升级为永久产权。

问:如果我的房屋所有权类型是拥有租赁使用权的话,新买家的租赁使用期限是多长?
答: 新买家将获得您房屋剩余的租约使用期限。如欲了解更多信息,请咨询乐古浪法务部门。

问:我是否需要聘请律师对房屋转让协议进行审核?
答: 我们的协议已经使用多年,由各大国际律师事务所进行了审核。不过,如果您希望就您的投资结构获得具体建议的话,我们建议您向专业法律和/或财务顾问进行咨询。